Käytä ensisijaisesti sähköistä Lupapiste-palvelua. Lupapisteen kautta on mahdollista hakea rakentamisessa tarvittavia lupia, kuten rakentamislupaa, purkamislupaa ja sijoittamislupaa. Palvelussa on mahdollista myös esittää kysymyksiä ja pyytää neuvoja koko lupaprosessin ajan. Lisätietoja rekisteröitymisestä sekä hakemuksiin ja ilmoituksiin tarvittavista asiakirjoista: www.lupapiste.fi.
Lisätietoja luvista ja ilmoitusmenettelystä on Maalahden kunnan rakennusjärjestyksessä (pdf).
Rakennusjärjestys päivitetään vuoden 2025 aikana.
Rakentamislupa
Rakentamislupaa on haettava seuraavissa uusissa rakennushankkeissa:
- asuinrakennus
- kooltaan vähintään 30 neliömetriä tai 120 kuutiometriä oleva rakennus
- kooltaan vähintään 50 neliömetriä oleva katos
- yleisörakennelma, jota voi käyttää yhtä aikaa vähintään viisi luonnollista henkilöä
- vähintään 30 metriä korkea masto tai piippu
- vähintään 2 neliömetrin suuruinen valaistu mainoslaite
- energiakaivo (maalämpö)
- erityistä toimintaa varten rakennettava alue, josta aiheutuu vaikutuksia sitä ympäröivien alueiden käytölle.
Rakentamislupaa on haettava myös muun muassa olemassa olevan rakennuksen laajentamiseen, rakennuksen rakentamiseen verrattavissa olevaan korjaus- ja muutostyöhön sekä kaavan tai lain nojalla suojellun rakennuksen muuttamiseen.
Luvan hakija voi pyytää hankkeen sijoittamisen edellytyksistä erillisen sijoittamisluvan sekä asemakaava-alueella että muualla kuin kaava-alueella. Sijoittamislupa ei kuitenkaan yksinään oikeuta rakentamiseen.
Rakennusta tai sen osaa ei saa ilman lupaa purkaa asemakaava-alueella tai alueella, jolla yleiskaavassa niin määrätään, eikä alueella, jolla on voimassa alueidenkäyttölain 53. §:ssä tarkoitettu rakennuskielto asemakaavan laatimiseksi. Jollei purkamiseen tarvita lupaa, rakentamishankkeeseen ryhtyvän on kirjallisesti ilmoitettava kunnan rakennusvalvontaviranomaiselle rakennuksen tai sen osan purkamisesta 30 päivää ennen purkamistyöhön ryhtymistä (purkamisilmoitus). Rakennusvalvontaviranomainen voi mainitun ajan kuluessa perustellusta syystä vaatia luvan hakemista.
Poikkeaminen muun muassa rakentamislain tai rakennusjärjestyksen määräyksistä tai kaavassa määrätyistä kielloista tai muista rajoituksista voidaan myöntää rakentamislain 57. ja 58. §:n nojalla annetulla poikkeamisluvalla. Poikkeamisluvasta päättää Maalahden kunnanhallitus sen jälkeen, kun asia on käsitelty rakennus- ja ympäristölautakunnassa. Rakennusasioissa vaaditaan useimmissa tapauksissa myös myönnettyä rakennuslupaa.
Maisematyölupa vaaditaan maisemaa muuttavalle maanrakennustyölle, puiden kaatamiselle tai muulle näihin verrattavalle toimenpiteelle muun muassa asemakaava-alueella sekä myös ranta-asemakaava- ja yleiskaava-alueella, jos kaavassa niin määrätään.
Naapureita on yleensä kuultava lupahakemuksen yhteydessä. Kuulemisprosessi voi vaihdella haettavan luvan mukaan.